房屋拆迁以航拍图为准合法吗?

我家房子要拆迁了,拆迁方说以航拍图为准来确定房屋合法性和补偿标准。我不太懂这个,也不知道这样合不合法。我家房子建了有些年头了,当时建房的手续可能不太完善,现在就担心会因为航拍图的问题少给补偿,想问问这样做合法吗?
张凯执业律师
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在房屋拆迁过程中,以航拍图为准是否合法,需要分情况来看。


首先,我们要明白什么是航拍图。航拍图是通过航空拍摄获取的地面影像资料,能反映特定时间点房屋的存在状况。一般来说,拆迁方参考航拍图有一定合理性。因为在某些情况下,航拍图可以作为房屋建设时间的一个重要参考依据。比如在确定无证房屋是否属于违建时,如果航拍图显示房屋在某个时间点之前就已经存在,而当时相关的建房审批政策可能还不完善,那么不能仅仅因为没有证件就认定为违建。


从法律角度来看,《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。这意味着,不能单纯以航拍图来决定房屋是否给予补偿,而需要进行全面的调查和认定。


然而,如果仅仅以航拍图为准来进行拆迁补偿,而不考虑房屋的实际情况,是不合法的。房屋的合法性认定是一个综合考量的过程,需要结合建房时的政策、规划、审批等多方面因素。比如,有些房屋虽然在航拍图上显示的建设时间不符合相关规定,但实际上是经过了当地政府相关部门默许或者同意建设的,这种情况下就不能简单地依据航拍图认定为违建而不予补偿。


此外,在实际操作中,航拍图的准确性也可能存在问题。航拍图的拍摄时间、拍摄角度、影像质量等因素都可能影响其对房屋情况的反映。如果因为这些技术问题导致对房屋情况的误判,进而影响拆迁补偿,对被拆迁人是不公平的。


综上所述,房屋拆迁以航拍图为准不能一概而论地说合法或者不合法。航拍图可以作为一个参考,但不能作为唯一的依据。被拆迁人如果遇到仅以航拍图为准进行拆迁补偿的情况,要积极维护自己的合法权益,要求拆迁方进行全面、客观的调查和认定。如果对拆迁补偿有异议,可以通过申请行政复议或者提起行政诉讼等法律途径来解决。

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