拆迁了房子没征地该如何补偿?

我家这边遇到拆迁情况,房子要拆,但土地没征。我不太清楚这种情况下的补偿是怎么算的,想知道具体能有哪些补偿项目,补偿标准又是依据什么来定的,会不会和房子土地一起征有很大差别 ?
张凯执业律师
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在拆迁了房子但没征地的情况下,补偿通常包含以下几类:


首先是拆迁补偿费用,这部分费用会按照被拆迁房屋的结构以及损耗程度划分等级,然后以每平方米单价来计算。它主要是用来弥补被拆迁房屋所有权人的损失。打个比方,如果您家房子是砖混结构,损耗较小,和土木结构、损耗大的房子,每平方米的补偿单价会不一样。


其次是周转补偿费用。要是因拆迁导致您需要自行寻找临时居所,那么就会按照您家的人口数量,每个月给予相应补贴。这是为了补偿您在临时居住期间可能遇到的不便。比如您家有五口人,临时居住条件较差,就会按照相应标准每月给予一定金额补贴。


最后是奖励性补偿费用,这要根据本地实际情况以及国家政策法规综合制定。如果您积极配合房屋拆迁工作,或者主动放弃某些权益,比如自愿迁移至郊区或者不再要求拆迁单位提供安置住房等,就可能获得这部分奖励性补偿。


法律依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。


而且,房屋拆迁补偿价格有个计算公式:房屋拆迁补偿价格=宅基地区位补偿价格×宅基地面积+被拆迁房屋重置成本 。不同地区的宅基地区位补偿价格不一样,经济发达地区通常会比经济落后地区高,被拆迁房屋重置成本也是根据房屋实际情况评估得出。总之,房屋拆迁补偿费用的各项标准,都由当地人民政府根据本地实际情况以及国家相关法律政策来综合制定。


相关概念:

房屋重置费:就是用于补偿被拆迁房屋所有权人损失的费用,按照房屋结构和损耗程度划档,按每平方米单价计算。

宅基地区位补偿价格:由当地政府根据宅基地所在位置的价值等因素确定的价格 。

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