房屋产权调换协议书是否有效？

房屋产权调换协议书一般是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的协议。这种协议书是否有效，需要从多方面来判断。

首先，协议书的当事人必须具备相应的民事行为能力。简单来说，签订协议的双方得是能够对自己行为负责的人。比如，不能是精神病人在发病期间签订协议，因为他们可能无法正确理解协议内容和后果。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

其次，协议必须是双方真实意思的表示。这意味着双方在签订协议时没有受到欺诈、胁迫等情况。如果一方是在被欺骗或者被强迫的情况下签的协议，那这种协议是可以被撤销的。《民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销；第一百五十条规定，一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

再者，协议的内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如，协议不能约定将违章建筑进行产权调换，因为这违反了相关的建筑法规。《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

如果一份房屋产权调换协议书满足以上条件，那么它通常是有效的。有效的协议对双方都具有法律约束力，双方都应当按照协议的约定履行自己的义务。如果一方不履行义务，另一方可以通过法律途径来维护自己的权益。