房子过户是否需要夫妻二人一起去？
我名下有套房子，现在打算过户给别人。但我爱人工作特别忙，很难抽出时间和我一起去办理过户。我想知道，房子过户是不是一定得夫妻二人一起去才行啊？要是爱人不能去，有没有别的办法完成过户呢？
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共1位律师解答
在探讨房子过户是否需要夫妻二人一起去这个问题时，需要根据不同情况来分析。 首先，要明确房屋产权的归属情况。如果该房屋是夫妻一方的婚前个人财产，从法律定义来讲，婚前个人财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。这种情况下，房屋的所有权仅属于婚前购买方，其对房屋拥有独立的处分权。所以在进行过户时，通常只需要产权登记人一人前往办理即可，无需夫妻双方共同到场。 其次，如果房屋是夫妻婚后共同财产。婚后共同财产是指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。对于这类夫妻共同共有的房屋，在进行过户时，原则上是需要夫妻二人一起去办理的。因为共同共有人对共有财产享有平等的处理权，房产过户属于对重大财产的处分行为，应当经过夫妻双方的一致同意。 不过，也存在一些特殊情况。如果夫妻一方因特殊原因确实无法亲自前往办理过户手续，比如在外地工作、生病住院等。此时可以通过办理委托公证的方式来解决。办理委托公证后，受托人可以凭借经过公证的授权委托书，代表不能到场的一方办理房屋过户手续。也就是说，在这种情况下，即使夫妻一方不能亲自去，房子也可以顺利完成过户。 此外，还可能存在法院判决或调解的情况。如果夫妻双方通过法院判决或者调解的方式对房屋产权进行了处理，比如离婚案件中法院判决房屋归一方所有，那么获得房屋产权的一方可以凭借法院的生效法律文书，单独办理房屋过户手续，而不需要另一方共同前往。 综上所述，房子过户是否需要夫妻二人一起去，要综合考虑房屋产权归属、是否有特殊约定以及是否存在委托公证、法院判决等情况。
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