房屋过户给朋友后就一定是朋友的了吗?
我把自己名下的一套房子过户给了朋友,原本以为这房子就归他了。但最近我有些担心,不知道过户之后是不是就完全没我的事了,房子肯定就是他的了吗?有没有可能在某些情况下,这房子还和我有关系呢?我想弄清楚这里面的法律情况。
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房屋过户给朋友后,一般情况下房子就属于朋友了。房屋过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,也就是产权转移从甲方转移到乙方的全过程。通俗来讲,过户就像是给房子换主人,把房子的所有权从你名下转移到朋友名下。 从法律依据来看,根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这就表明,当完成房屋过户登记后,房屋的所有权发生转移,朋友成为了合法的所有权人。 不过,也存在一些特殊情况。如果过户存在欺诈、胁迫等可撤销情形,比如你是在被朋友欺骗或者威胁的情况下办理的过户,根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条规定,一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。若你能证明存在这些情况,就可以通过法律途径撤销过户,让房子的所有权恢复到原来的状态。另外,如果存在债权债务纠纷,比如有人能证明该过户行为是为了逃避债务而进行的恶意转移,债权人也有可能通过法律程序要求撤销过户。

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