合同没到期物业退场是否违约?

我所在小区和物业签了服务合同,但是合同还没到期,物业就要退场。我不太清楚这种情况下物业算不算违约,会承担什么责任呢?我想了解一下这方面的法律规定。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在探讨合同没到期物业退场是否违约这个问题时,我们首先要明确“违约”的概念。违约指的是合同一方不按照合同约定履行义务或者履行义务不符合约定。在物业服务合同中,双方都有各自的权利和义务,合同明确规定了物业的服务期限等内容。


从法律层面来看,《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果物业和小区签订的服务合同没到期,物业就擅自退场,这种行为通常构成违约。因为物业没有按照合同约定的期限提供服务,属于不履行合同义务的情况。


不过,也存在一些特殊情形。比如合同中约定了在某些特定条件下物业可以提前退场,并且这些条件已经实际发生,那么物业的退场就可能不构成违约。又或者,经过与小区业主委员会等相关方协商一致,同意物业提前退场,这也不属于违约行为。


要是物业违约提前退场,小区业主可以根据合同约定和法律规定,要求物业承担相应的违约责任。可能包括赔偿因物业提前退场给小区造成的损失,如寻找新物业期间的额外费用等。同时,业主也可以通过合法途径,如向人民法院提起诉讼,来维护自己的权益。

相关问题

为您推荐20个相关问题

物业修改合同算违约行为吗

我所在小区的物业最近对物业合同进行了修改,这让我心里有些不踏实,不太清楚他们这样做是否合理合法。想了解在法律层面上,物业这种修改合同的行为到底算不算违约呢?主要想弄明白判断的依据和标准是什么 。

物业合同违约方是否需要支付违约金?

我和物业签了合同,最近物业没按合同约定提供服务,我觉得他们违约了。我想知道在物业合同里,像这种违约的一方是不是一定要支付违约金啊?不太懂这方面的法律,希望有人能解答。

物业公司能随便退出吗?

我所在小区的物业公司最近突然说要退出,也没给个合理理由。我想知道他们能这么随便就走吗?这对我们业主的生活肯定会有影响,我就想弄清楚在法律上他们有没有这个权力。

物业合同到期了物业收费合理吗

我所在小区的物业合同到期了,可物业还在照常收费。我不太清楚这合不合理,想知道在这种情况下,他们有没有权利继续收费,是全部合理还是部分合理,想了解下相关法律规定。

开发商和物业合同的违约责任有哪些

我最近在研究小区开发商和物业之间的合同问题,想弄清楚如果他们一方出现违约情况,具体都要承担哪些责任呢?是赔偿损失还是有其他的处理方式?希望能了解下在法律层面上对这方面的规定 。

物业违约时如何解除合同?

我小区的物业经常服务不到位,垃圾清理不及时,安保措施也形同虚设,这明显是违约了。我想知道在这种情况下,我们业主该怎么合法地和物业解除合同呢?是要走什么流程,还是需要满足什么条件?

业主可以单独与物业解除合同吗

我住在一个小区里,最近对物业的服务特别不满意,好多问题反映了也不解决。就想问问,能不能我自己直接和物业解除合同啊?我想了解一下从法律角度到底行不行,要是不行又有啥办法能摆脱现在这个物业 。

物业合同到期不续签是否有补偿?

我所在小区的物业合同马上到期了,听说可能不会续签。我不太清楚这方面的规定,就想问问要是真不续签了,物业或者业主这边会不会有补偿啊?主要想了解下在这种情况下有没有相关的法律依据和说法。

物业合同违约该如何解决?

我小区物业好像违约了,服务质量不达标,公共设施也没按合同维修。我想知道面对这种情况该怎么解决,是先找物业理论,还是直接投诉?具体有哪些办法能维护我们业主权益,希望能详细了解下。

原物业公司可以以违约为由撤销新物业合同吗

我所在小区换了新物业公司,可原物业公司称新物业合同存在违约情况,要撤销它。我不太懂这方面的法律规定,想知道原物业公司真有这个权力吗?从法律角度看,到底能不能以违约为由撤销新物业合同呢?希望能得到详细解答。

物业公司在具备什么条件下可以停止服务并撤出小区?

我所在小区的物业公司说要停止服务撤出小区,可大家都不知道他们这么做合不合法。我想了解下,从法律角度讲,物业公司到底要满足什么样的条件,才有资格停止服务并撤离我们小区呢?

物业合同到期后还能继续服务吗

我所在小区的物业合同马上到期了,现在大家对物业去留意见不一。我想知道,一旦合同到期,物业还能不能继续在这里服务啊?是直接就能接着干,还是得满足什么条件才行,想了解这方面的规定。

业主解聘物业服务人需要提前几天告知?

我所在小区的物业服务不太好,我们业主想解聘现在的物业服务人。但不太清楚按照法律规定,我们应该提前多久告知他们。想了解一下具体的天数规定,以及要是没按规定时间告知会有什么后果等方面的问题。

民法典中物业合同被撤销后该如何处理?

我所在小区的物业合同好像要被撤销了,我不太清楚后续会怎么处理。想了解下从法律层面,物业合同被撤销后,在费用结算、服务交接等方面会有什么规定,对我们业主的生活会产生哪些具体影响呢?

物业服务人提前几天解聘产生的纠纷能申请仲裁吗

我所在小区要提前解聘物业,现在和物业在提前解聘的天数上有纠纷。我想知道这种情况能不能申请仲裁,要是能申请,具体要满足什么条件、走什么流程,想了解这方面的详细法律规定。

物业管理与业主签订合同是否合法?

我是小区业主,物业找我签了一份物业管理合同,我不太懂这个,也不知道签了对自己有没有保障。我就想问问,物业管理和业主签订合同这种行为在法律上到底合不合法呀?会不会有啥风险?

物业合同违约金约定的标准是什么

我和物业签合同,里面涉及违约金条款。但不太清楚这违约金约定有没有个标准。想知道在法律上,物业合同违约金约定一般按照什么标准来,要是约定得不合理,后续能不能调整之类的问题。

没有业委会,前期物业合同到期后该如何处理?

我们小区没有成立业委会,之前和物业签的前期合同到期了。现在不知道该怎么办,是继续让这个物业服务,还是重新找新的物业呢?也不清楚具体的流程是怎样的,希望了解下相关的法律规定和处理办法。

建设单位与物业公司签订的物业服务合同对业主有约束力吗?

小区业主发现建设单位和物业公司签了物业服务合同,但自己并未参与签订,不清楚这份合同对自己是否有约束力。在实际生活中,涉及到交物业费等问题时,很想知道自己是否受此合同约束,具体在法律上是怎么规定的。

物业退场不退费是否违法?

我所在小区的物业退场了,但之前预缴的一些费用却没退给我们业主。我想知道这种情况物业这么做是不是违法了啊?我不太清楚具体的法律规定,就想了解下从法律角度怎么看物业退场却不退费这件事,要是违法的话我该怎么维护自己权益。