租房人不在家时房东进去换锁芯是否违法?

我租了个房子,最近出门几天回来发现房东把锁芯换了,事先也没跟我说一声。我想知道这种情况下房东这样做是不是违法了?我不太清楚这方面的法律规定,想了解一下自己的权益有没有受到侵害。
张凯执业律师
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在租赁期内,租房人不在家房东进去换锁芯通常属于违法行为。


首先,公民的住宅是受到法律保护的。《宪法》第三十九条规定,中华人民共和国公民的住宅不受侵犯,禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅。这意味着,未经租房人也就是住宅使用者的许可,或者没有经过法定程序,房东不能擅自进入房屋。


在房屋租赁关系中,租客通过合法租赁获得了房屋的使用权,在租赁期间,该房屋的使用权归租客。房东未经允许进去换锁芯,这就打破了租客对房屋正常使用和占有的状态,属于非法侵入他人住宅的行为。


从《治安管理处罚法》角度看,第四十条规定,非法侵入他人住宅的,处十日以上十五日以下拘留,并处五百元以上一千元以下罚款;情节较轻的,处五日以上十日以下拘留,并处二百元以上五百元以下罚款。更为严重的情况下,比如情节特别恶劣,还可能涉及非法搜查罪名,依据《刑法》第二百四十五条,非法搜查他人身体、住宅,或者非法侵入他人住宅的,处三年以下有期徒刑或者拘役 ,司法工作人员滥用职权犯此罪的,从重处罚。


此外,根据《民法典》第七百零八条,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。房东私自换锁芯的行为明显违反了这一规定,侵害了租客对租赁物正常使用的权益。


遇到这种情况,租客有权向警方报案寻求帮助,也可以依据租赁合同向房东提出申诉、投诉,要求房东恢复原状、赔偿损失等。


相关概念:

非法侵入他人住宅:指他人非经住宅主人许可或有权机关未依法定程序擅自侵入他人住宅的行为。

非法搜查罪:非法搜查他人身体、住宅,或者非法侵入他人住宅的犯罪行为。

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