退租时不满一个月,房东按月计算房租这种做法违法吗?

我退租时住不满一个月,房东却要按月收租,我觉得不太合理但又不太确定。我想知道这种情况在法律上到底是怎么规定的,是不是房东这样做就是违法的呢?具体要依据什么来判断呢?
张凯执业律师
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退租时不满一个月房东按月计算房租是否违法,需要根据具体情况来判断。


首先,从一般常理来讲,如果租赁合同中没有特别约定,房东按整月收取不满一个月的房租是不太合理的。因为房租通常应当按照实际居住天数来据实缴纳,这体现了公平合理的原则。例如,租客只住了半个月,按整月收费对租客是不公平的。


其次,要看双方签订的房屋租赁协议的具体条款。如果在租赁协议中明确载明在类似退租不满一个月的情形下,房东有权提前收取完整月度的房租,并且这种约定也获得了租户的书面许可,那么房东这样做就是符合约定的,不违法。这是基于双方自愿达成的共识,在法律上是认可的。


法律依据方面,根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定,承租人应当按照约定的期限支付租金。也就是说,租金的支付首先是按照双方的约定来执行的。如果没有约定或者约定不明确,按照法律的公平合理原则,应当按照实际居住天数计算房租。


另外,在实际操作中,如果遇到这种情况,租客可以先和房东友好协商,争取按照实际居住天数结算房租。如果协商不成,可以通过向相关部门投诉或者寻求法律途径来解决争议。

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