合同无效中介费不退违法吗

我之前通过中介签了合同,结果后来合同被认定无效了,可中介却不肯退中介费。我就想知道,在这种情况下,他们这么做是不是违法的呀?我不太懂这方面法律,想了解了解自己该怎么维护权益。
张凯执业律师
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合同无效中介费不退一般是违法的。首先,咱们来说说什么叫合同无效,简单讲就是这个合同从一开始就不具有法律约束力,不受法律保护。


根据《民法典》第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。在合同无效的情况下,如果中介收取了中介费,这就属于因无效行为取得的财产,原则上应该退还给支付方。


不过在房屋买卖等一些特殊情况中,如果合同无效不是因为中介的原因,比如是买卖双方自身的问题导致合同无效,按照法律规定,中介人促成合同成立的,委托事务已经完成,委托人应当按照约定支付报酬 。但如果是中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,导致合同无效并损害委托人利益的,那么中介不仅不能收取中介费,还得承担赔偿责任。


如果遇到中介在合同无效后不肯退中介费的情况,你可以先尝试和中介协商解决;要是协商不成,还可以请求当地消费者权益保护协会介入帮忙;也可以根据之前和中介达成的仲裁协议,提请仲裁机构仲裁;最后还能留好消费凭证和书面合同等证据,通过向法院起诉的方式来维护自己的合法权益。


相关概念:

合同无效:指合同虽然已经成立,但因其严重欠缺有效要件,在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力,自始不发生法律约束力。

缔约过失责任:是指在合同订立过程中,一方因违背其依据的诚实信用原则所产生的义务,而致另一方的信赖利益的损失,并应承担损害赔偿责任。

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