商品房不拆除是否违法?

我家有套商品房,现在有人说要拆除,但我们不想拆。我就想知道,这种情况下不拆除商品房是不是违法的呀?我不太清楚相关法律规定,希望能了解一下。
张凯执业律师
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要判断商品房不拆除是否违法,需要从多个方面来分析。


首先,我们要明确合法建造的商品房本身是受法律保护的。根据《中华人民共和国民法典》规定,物权受到法律平等保护,任何组织或者个人不得侵犯。也就是说,业主对其合法拥有的商品房享有所有权,包括占有、使用、收益和处分的权利。所以,在没有合法理由和合法程序的情况下,业主拒绝拆除自己的商品房并不违法。


然而,如果存在一些特定情形,不拆除商品房可能会被认定违法。比如,该商品房是违法建筑。依据《中华人民共和国城乡规划法》,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。如果商品房被认定为这种违法建筑,而业主拒绝拆除,那么就可能面临法律责任。


另外,如果商品房存在严重安全隐患,经相关部门鉴定后要求拆除以保障公共安全,业主仍然拒绝拆除,也可能涉嫌违法。因为保障公共安全是每个公民和组织的义务,当个人财产权益与公共安全发生冲突时,需要优先保障公共安全。《中华人民共和国安全生产法》等相关法律法规也强调了保障公共安全的重要性,违反相关规定可能会受到相应处罚。


总之,判断商品房不拆除是否违法,关键要看商品房本身的合法性以及是否存在影响公共安全等需要拆除的法定情形。

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