协议没有征地批文是否合法?

最近涉及到一份征地协议,发现里面没有征地批文。心里很没底,担心这份协议不合法会影响自身权益。想知道在法律上,没有征地批文的协议到底有没有效力,以及会有哪些后果。
张凯执业律师
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协议没有征地批文是不合法的。以下为你详细解释:


首先,从法律概念上来说,征地批文是进行土地征收时,经过相关行政部门依法审批后出具的书面文件,它是征地行为合法的重要依据。没有征地批文就开展征地活动,属于非法征地行为。


其次,根据《土地管理法》的相关规定,征收土地需要遵循严格的审批程序。比如,征收永久基本农田、永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的以及其他土地超过七十公顷的,需要由国务院批准;征收其他土地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准。同时,征收农用地的,还应当依照规定先行办理农用地转用审批手续。


再者,对于没有征地批文的情况,法律也明确了相应的处理措施。按照《土地管理法》第七十七条规定,未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地。如果违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,要限期拆除在非法占用土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状;对于符合土地利用总体规划的,没收在非法占用土地上新建的建筑物和其他设施,还可以并处罚款。对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。


最后,从合同效力的角度来看,没有征地批文的协议违反了法律的强制性规定,根据相关法律规定,这样的协议是无效的。因为这种协议的存在本身就是违法的,继续履行会损害国家利益、社会公共利益以及第三人的重大利益。

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