帮别人担保房产抵押会有问题吗

帮别人担保房产抵押是存在一定风险和问题的。

首先来了解一下什么是房产抵押担保。抵押就是抵押人与债权人通过书面协议，不实际转移抵押财产占有，把该财产作为债权的担保手段。简单说，就是用你的房产为他人债务做保障，如果对方还不上，债权人有权处置你的房产。

从法律责任方面来看，根据《民法典》规定，保证方式分为一般保证和连带责任保证。如果是一般保证，在债务人不能清偿到期债务时，担保人要承担清偿责任；若是连带责任保证，债务到期，债权人有权要求债务人或保证人偿还债务 。当保证为一般保证时，保证人有先诉抗辩权，即债权人未就债务人财产申请强制执行或执行担保物权未果前，保证人可拒绝债权人偿还请求，而连带保证人没有这种权利。

从实际影响来说，为他人担保房产抵押可能影响个人信用和资产负债率。朋友名下贷款账务会记录到自己个人信用记录中，若朋友欠款不还，会影响个人信用。而且在朋友还清款项前，无形中增加了自己的资产负债率，过高的资产负债率可能导致自己无法取得贷款。

另外，还可能出现抵押物难以处置、租金收入难以获得、抵押物拍卖价格不公正等情况。比如按照“买卖不破租赁”原则，若“先租后抵”，借款人不能按期还贷，银行处理抵押房产会很困难；若借款人与抵押房产承租人签订时间长的租赁协议并要求一次性付清租赁费，或者以明显低于市场价格出租给关系人，银行也很难获得租金收入用于还贷；当银行拍卖抵押房产时，承租人有优先购买权，可能会故意压低拍卖价格。

总之，帮别人担保房产抵押要谨慎考虑，充分了解其中风险后再做决定。