安置房的买卖公证是否安全,具体是怎么规定的?


安置房的买卖公证具有一定的安全性,但也存在一些风险,相关规定涉及多个方面,具体如下: ### 安全性方面 - **确认交易真实性**:公证可以确保房产交易确系行为人所为、确系本人真实意思的表示。也就是说,通过公证,可以避免出现一方假冒他人名义进行交易,或者一方在被欺诈、胁迫等非自愿情况下签订买卖协议的情况。例如,张三想出售自己的安置房,经过公证后,就能证明张三确实是自愿出售该房产,不是被别人强迫的。 - **确保交易合法性**:公证可以确保房产交易行为不与任何法律规定相抵触。公证机构会对交易行为进行审查,如果发现存在违法违规的情况,是不会给予公证的。比如,该安置房如果是属于禁止交易的类型(如某些特定政策下限制流转的安置房),公证机构就不会对其买卖行为进行公证。 - **增强证据效力**:使得安置房买卖合同的设立、变更或终止具有更强的证据力。在未来如果买卖双方发生纠纷,经过公证的合同在法律上更容易被法院认可和采信。比如,双方在合同中约定了付款方式和交房时间,一方后来违反了约定,另一方起诉到法院时,经过公证的合同就会成为有力的证据。 法律依据方面,《公证法》第二条规定,公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。第三十六条规定,经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书,应当作为认定事实的根据,但有相反证据足以推翻该项公证的除外。《民事诉讼法》也规定,经过法定程序公证证明的法律事实和文书,人民法院应当作为认定事实的根据,但有相反证据足以推翻公证证明的除外。 ### 风险方面 - **可能存在产权风险**:如果安置房不满足上市交易条件,即便进行了公证,买卖行为可能依然违规,导致合同无效。比如,有些安置房在一定年限内是不允许上市交易的,如果在此期间进行买卖并公证,后续可能会因为违反政策规定而被认定合同无效。 - **无法排除卖方债务纠纷风险**:若卖方存在债务纠纷,即便买卖经过公证,也不能完全排除债权人对该房产主张权利的可能,从而给买方带来麻烦。例如,卖方在出售安置房前欠了别人很多钱,债权人可能会主张该房产用于偿还债务,即使买卖已经公证,买方也可能面临房产被查封、处置的风险。 需要注意的是,买安置房公证书有效,但只能对该交易行为进行公证,不能对安置房权属转移进行公证。我国实行不动产统一登记制度,安置房的买卖以办理权属转移登记为标准。






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