自己交公积金买房是否划算？
我打算自己交公积金然后用公积金贷款买房，但是不知道这样做划不划算。我想了解下自己交公积金要承担哪些费用，和商业贷款比起来能省多少钱，到底值不值得自己交公积金来买房。
张凯执业律师
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自己交公积金买房是否划算，需要从多个方面来分析。首先，我们来了解一下公积金的基本概念。公积金是一种住房保障制度，职工和单位按照一定比例缴存公积金，这笔钱会存入职工的公积金账户，用于职工购房、建房、大修住房等与住房相关的支出。当职工自己交公积金时，意味着要承担原本由单位和个人共同缴纳的部分。
从贷款利息的角度来看，公积金贷款具有明显的优势。根据《住房公积金管理条例》，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。公积金贷款利率相对较低，以目前的市场情况来说，商业贷款的利率一般在5% - 6%左右，而公积金贷款利率大概在3% - 4%。这就意味着使用公积金贷款买房，在整个还款周期内可以节省大量的利息支出。例如，贷款100万，贷款期限30年，商业贷款和公积金贷款的利息差额可能达到几十万元。
然而，自己交公积金也存在一些成本。自己交公积金需要承担全部的缴存金额，这对于一些收入不高的人来说可能是一笔不小的负担。而且，公积金账户里的钱只有在符合规定的情况下才能提取使用，如果在短期内没有购房需求，资金的流动性会受到一定限制。
综合来看，如果您有稳定的收入，并且在未来几年内有购房计划，自己交公积金买房是比较划算的。因为虽然前期需要自己承担全部的缴存费用，但从长期来看，公积金贷款节省的利息远远超过了缴存成本。但如果您的收入不稳定，或者短期内没有购房打算，那么自己交公积金可能就不是一个明智的选择。