拆迁前必须要先征地吗
我家这边好像要进行一些建设，听说可能涉及拆迁。我不太明白流程，就想知道在拆迁之前是不是肯定得先把地征了呀？想了解下这中间具体的规定和关系是怎样的 。
张凯执业律师
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一般情况下，拆迁前是需要先征地的。征地，简单来说，就是政府把集体所有的土地通过合法程序收归国有或者用于特定项目建设。拆迁则是把土地上的房屋等建筑物拆除。先征地再拆迁，是为了保证整个过程合法、公正、可行。
从法律依据来看，《民法典》第二百四十三条规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。这表明征收土地和房屋等不动产是有法律程序要求的。
在农村，通常是先完成土地征用，之后才针对宅基地房屋进行拆除。这能防止拆迁过程中出现不必要的纠纷和冲突。因为如果土地还没有完成征收，就直接拆除房屋，很可能导致被拆迁人的权益得不到保障，也会让拆迁行为缺乏合法性基础。
不过在实际中，情况也有特殊之处。征收土地与房屋拆迁属于不同的行政管理行为，在部分地区，如果有一个行政机关同时承担了土地管理和房产管理的职责，那么这个机构就有权依法分别行使这两项权力，并按照相应的法律程序来对征收土地和房屋拆迁实施行政管理 。
而且，虽然一般是先征地后拆迁，但也不排除双方通过协商有其他的处理方式。不过征地方需要出示征地公告和安置补偿公告，告知征地执行的文件和补偿安置的方式，未经出示，被拆迁方可以拒绝拆迁。总之，先征地再拆迁是常态，但具体情况还得结合实际和相关法律法规判断。
相关概念：
征地：政府为了公共利益等需要，按照法定程序将集体土地收归国有或用于特定项目建设，并给予相应补偿的行为。
拆迁：拆除土地上的房屋及其他建筑物等。
行政管理行为：行政机关依法行使权力，对社会事务进行管理的各种行为。