question-icon 床垫是坏的,房东有义务更换吗?

我租了个房子,里面的床垫是坏的,躺在上面很不舒服。我跟房东提了换床垫的事,房东却不太愿意。我想知道从法律角度讲,房东到底有没有义务给我换这个坏床垫?
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  • #房屋租赁
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在租房过程中,当遇到床垫是坏的这种情况,判断房东是否有义务更换,需要从多方面来考量。 首先,我们要明白“维修义务”这个法律概念。在租赁关系里,一般情况下,房东有义务保证出租房屋以及屋内设施处于适租状态。简单来说,就是要保证租客能够正常使用这些东西。我国《民法典》第七百一十二条规定:“出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。”这就意味着,如果没有特殊约定,房东是有维修租赁物的责任的。 对于床垫这种屋内设施,如果它是因为正常使用而损坏的,比如使用年限久了自然老化,那么根据上述法律规定,房东通常有义务进行更换或维修。因为租客在正常使用过程中,不应该承担物品自然损耗的维修费用。 然而,如果床垫的损坏是由于租客的不当使用造成的,比如租客故意破坏或者使用方式严重违反正常使用规范,那么这种情况下,房东就没有义务更换。相反,租客可能还需要承担赔偿责任。《民法典》第七百一十四条规定:“承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。” 另外,还要看租赁合同里的具体约定。如果合同中明确规定了房东对屋内设施的维修范围和责任,以及租客在使用过程中的义务,那么就需要按照合同来执行。比如合同约定房东负责所有设施的维修更换,那么房东就应该更换坏床垫;要是合同约定租客自行承担设施损坏的维修费用,那可能就需要租客自己解决。所以,当遇到床垫损坏的问题时,租客可以先查看合同约定,再依据法律规定与房东协商解决。

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