门面转让合同必须房东到场签字才有效吗？

在探讨门面转让合同是否必须房东到场签字才有效这个问题之前，我们先来明确几个关键的法律概念。所谓门面转让合同，指的是原承租人将其租赁的门面转租给第三方的合同。而在租赁关系中，涉及到出租方（房东）、承租方（原承租人）和次承租方（接手门面的第三方）三方主体。

根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。这一条文是判断门面转让合同效力的重要依据。

从法律规定可以看出，门面转让合同并非一定需要房东到场签字才有效。关键在于是否获得了房东的同意。如果房东以书面、口头或者其他形式明确表示同意转租，那么即使房东没有到场签字，门面转让合同也是有效的。例如，房东通过电话、短信等方式明确表示同意原承租人将门面转租给第三方，在这种情况下，转让合同是具有法律效力的。

然而，如果没有取得房东的同意，原承租人擅自将门面转让给第三方，那么房东有权解除与原承租人之间的租赁合同。一旦租赁合同被解除，门面转让合同也就失去了存在的基础，很可能被认定为无效。比如，原承租人在没有告知房东的情况下，直接与第三方签订了门面转让合同，房东发现后不同意转租，就可以按照法律规定解除租赁合同，第三方可能因此遭受损失。

在实际操作中，为了避免不必要的纠纷，建议原承租人在转让门面时，尽量让房东到场签字确认同意转租。如果房东确实无法到场，也应当取得房东同意转租的书面证明，如授权委托书、同意转租声明等。这样可以最大程度地保障转让合同的有效性，保护各方的合法权益。