租赁备案后的租赁合同是否有效?
我签了一份租赁合同,并且去做了租赁 备案。但我不太确定,做了备案之后这份合同是不是就一定有效了呢?我担心会有一些隐藏的问题导致合同无效,想了解下从法律角度看,租赁备案和合同有效性之间到底是什么关系。
张凯执业律师
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在探讨租赁备案后的租赁合同是否有效这个问题时,我们需要先明确几个关键的法律概念。
租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。它是一种民事合同,合同的有效性主要依据《中华人民共和国民法典》的相关规定来判断。一般来说,只要合同满足以下条件,就是有效的:一是行为人具有相应的民事行为能力,这意味着签订合同的双方都要能够理解自己行为的后果并且能够独立承担责任;二是意思表示真实,也就是双方是在自愿、没有受到欺诈或胁迫的情况下签订的合同;三是不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
而租赁备案是指当事人签订、变更、终止房屋租赁合同的,应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。它是一种行政管理手段,目的是加强对房屋租赁市场的管理。
根据《中华人民共和国民法典》第七百零六条规定:“当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力。”这表明,租赁备案并不是租赁合同生效的必要条件。也就是说,即使租赁合同没有进行备案,只要它符合上述合同有效的条件,依然是有效的。同理,做了租赁备案的租赁合同,也不能仅仅因为备案了就认定它一定有效,如果合同本身存在违反法律规定等导致无效的情形,那么它依然是无效的。
综上所述,租赁备案与租赁合同的有效性没有必然的因 果联系。判断租赁合同是否有效,关键还是要看合同本身是否符合法律规定的生效要件。
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