租赁是否属于实践合同？
我在和别人签租赁合同的时候，朋友说租赁合同是实践合同，要交付租赁物合同才成立。但我不太确定，想知道从法律上来说，租赁到底是不是实践合同呢？我就怕理解错了之后合同出问题。
张凯执业律师
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要判断租赁是否为实践合同，首先得弄明白实践合同的概念。实践合同也被叫做要物合同，它指的是除了双方当事人意思表示达成一致之外，还需要交付标的物或者完成其他现实给付才能成立的合同。与之相对的是诺成合同，诺成合同只要双方意思表示一致，合同就成立了。
在我国法律规定里，《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。从这一条可以看出，租赁合同的成立并不以租赁物的交付为必要条件。也就是说，当出租人和承租人就租赁的相关事宜，比如租赁物、租金、租赁期限等达成一致意见时，租赁合同就已经成立了。
例如，甲和乙协商好了，甲把自己的房子租给乙，约定了租金和租赁期限，双方签订了租赁合同，这个时候合同就成立了，并不需要甲马上把房子钥匙交给乙合同才成立。所以，租赁属于诺成合同，而不是实践合同。这意味着一旦双方达成了租赁的合意，就要按照合同约定履行各自的义务，如果一方违约，另一方是可以追究其违约责任的。