question-icon 租赁是否属于实践合同?

我在和别人签租赁合同的时候,朋友说租赁合同是实践合同,要交付租赁物合同才成立。但我不太确定,想知道从法律上来说,租赁到底是不是实践合同呢?我就怕理解错了之后合同出问题。
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answer-icon 共1位律师解答

要判断租赁是否为实践合同,首先得弄明白实践合同的概念。实践合同也被叫做要物合同,它指的是除了双方当事人意思表示达成一致之外,还需要交付标的物或者完成其他现实给付才能成立的合同。与之相对的是诺成合同,诺成合同只要双方意思表示一致,合同就成立了。 在我国法律规定里,《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。从这一条可以看出,租赁合同的成立并不以租赁物的交付为必要条件。也就是说,当出租人和承租人就租赁的相关事宜,比如租赁物、租金、租赁期限等达成一致意见时,租赁合同就已经成立了。 例如,甲和乙协商好了,甲把自己的房子租给乙,约定了租金和租赁期限,双方签订了租赁合同,这个时候合同就成立了,并不需要甲马上把房子钥匙交给乙合同才成立。所以,租赁属于诺成合同,而不是实践合同。这意味着一旦双方达成了租赁的合意,就要按照合同约定履行各自的义务,如果一方违约,另一方是可以追究其违约责任的。

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