小区车库门口的位置是否属于车库主人？

我买了小区的车库，最近发现车库门口老是被别人停车，导致我进出不太方便。我就想知道，小区车库门口的这个位置到底属不属于我？是只有我能使用，还是大家都能使用？希望能给个准确的说法。
张凯执业律师
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小区车库门口的位置通常不属于车库主人。


从房屋公摊面积角度看，很多时候车库门口位置被视为公共区域，并且已计入全体业主共同承担的公摊面积中，所以应归全体业主共同所有。


《民法典》第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。这说明如果车库门口位置属于占用业主共有的场地，那就并非车库主人专属。


即便车库是你购买或者租赁的，车库门口位置也不能想当然认为是私人所有。不能擅自将其占据或用作私人用途，比如不能禁止其他业主合理通行，也不能私自圈起来不让别人用。要是车库门口位置影响到其他业主正常通行，那这种行为是不合适的。要是擅自将其据为己有进行违规停车等行为，更是可能违反相关规定 。总之，小区车库门口位置一般属于全体业主共有，要保障全体业主合理使用的权利 。



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