小区外面商铺门口区域是否属于全体业主？

我家小区外面有一些商铺，最近大家在讨论商铺门口区域的归属问题。有人说属于全体业主，也有人说不是。我想知道具体是怎么划分的，有没有相关法律依据来明确这个区域到底归谁。
张凯执业律师
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要确定小区外面商铺门口区域是否属于全体业主，需要根据具体情况来分析。


如果该区域被明确划入了所在住宅区的整体规划范围之内，那么它将归全体业主共同拥有，成为住宅区公共设施的组成部分。这是因为根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；第二百七十四条也规定，建筑区划内的道路（除城镇公共道路外）、绿地（除城镇公共绿地或者明示属于个人的外）、其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。


当这个区域并未得到划分为住宅区公共用地的明确安排时，那么它便是由房地产开发商所拥有，开发商有权自行决定如何处置这块土地。


此外，如果商铺门前对着公用街道，则商铺门前的空地使用权归政府。

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