结婚后房产是否属于共同财产?

我刚结婚不久,和伴侣一起生活。最近在考虑买房的事情,但不太清楚结婚后买的房产是不是一定就属于夫妻共同财产。想知道在法律上,结婚后房产的归属是怎么界定的,有没有什么特殊情况?
张凯执业律师
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结婚后房产是否属于共同财产,需要分情况来看。


首先,我们来解释一下夫妻共同财产这个概念。夫妻共同财产就是夫妻在婚姻关系存续期间共同拥有的财产。在处理这些财产时,夫妻双方都有平等的权利。这是根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。


情况一,如果是婚后夫妻双方用共同财产购买的房产,那毫无疑问,这个房产属于夫妻共同财产。比如夫妻婚后一起赚钱,然后用这些钱付首付、还房贷买的房子,不管房产证上写的是一方还是双方的名字,都属于夫妻共同财产。因为在婚姻关系存续期间,夫妻双方的收入大多都属于共同财产,用共同财产买的房子自然也是共同的。


情况二,如果是一方在婚后用自己的婚前个人财产购买房产,并且登记在自己名下,那么这个房产通常被认定为该方的个人财产。例如,一方在结婚前就有一笔存款,婚后用这笔存款买了一套房子,并且只登记在自己名下,这种情况下,房子一般就属于个人财产。这是因为该房产的资金来源是婚前个人财产,财产的性质并没有因为婚姻关系而改变。不过,如果在购买房产时,使用了部分夫妻共同财产,那么就需要根据具体出资比例来确定夫妻双方对该房产的份额。


情况三,婚后一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。比如男方父母在婚后出资给男方买了一套房子,房产证只写了男方的名字,那这套房子就属于男方的个人财产。但如果产权登记在夫妻双方名下,那就视为对夫妻双方的赠与,属于夫妻共同财产。

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