房子没达到交付标准是否能发收房通知书?

我买了套房子,开发商通知收房,但我发现房子有些地方没达到合同约定的交付标准。我就很疑惑,这种没达标的情况下,开发商还能给我发收房通知书吗?这合不合法呢?
张凯执业律师
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在我国,房子没达到交付标准,从法律层面来看,开发商原则上是不能发收房通知书的。首先,我们要明白交付标准的含义。交付标准是指开发商将房屋交付给购房者时,房屋应具备的各项条件,这些条件通常在购房合同中会有明确约定,比如房屋的质量、配套设施等方面的要求。


依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果开发商在房子未达到交付标准时就发出收房通知书,这很可能构成违约行为。因为开发商有义务按照合同约定的标准交付房屋,未达标准便通知收房,显然没有履行好自己的义务。


同时,根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定,房地产开发项目竣工,依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。这进一步强调了房屋必须经过验收合格,达到交付标准才能交付给购房者。所以,当房子没达到交付标准时,购房者有权拒绝收房,并且可以要求开发商承担违约责任,如赔偿损失、对房屋进行整改等,直至达到交付标准为止。

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