老宅子回迁房是否属于夫妻财产？

我家有套老宅子，现在面临回迁。我和我爱人结婚多年了，不知道这个老宅子的回迁房算不算我们夫妻的共同财产。我想了解一下，从法律角度是怎么界定的，毕竟这涉及到以后房产权益的问题。

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#夫妻财产

共1位律师解答

要判断老宅子回迁房是否属于夫妻财产，需要分不同情况来看。首先，我们要明白夫妻共同财产的概念。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。如果老宅子是夫妻一方在婚前就拥有的，并且在回迁过程中没有使用夫妻共同财产进行补差价等操作，那么回迁房通常属于该方的个人财产。比如，老张在结婚前就有一套老宅子，后来老宅子回迁，没有动用老张和他妻子婚后的共同财产，那么回迁房就还是老张的个人财产。这是依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。然而，如果老宅子是夫妻婚后共同购置的，那么不管是老宅子本身还是回迁房，都属于夫妻共同财产。另外，即使老宅子是一方婚前的，但在回迁时用夫妻共同财产补交了面积差等费用，那么回迁房中对应这部分出资的价值就属于夫妻共同财产。举个例子，老李婚前有老宅子，回迁时面积增大了，用他和妻子婚后的存款补交了差价，那么增加面积对应的价值部分就是夫妻共同财产。所以，老宅子回迁房是否属于夫妻财产，要结合老宅子的取得时间、回迁过程中的出资情况等多方面因素，依据相关法律规定来综合判断。

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