婚后父母给自己买房属于夫妻共同财产吗?怎么算?

我结婚后,父母出钱给我买了套房子。我有点担心这房子的归属问题,不知道从法律上来说,这房子算不算夫妻共同财产。要是算的话,具体是怎么界定和计算的呢?我想弄清楚,免得以后有麻烦。
张凯执业律师
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婚后父母给自己买房是否属于夫妻共同财产,需要分不同情况来看。


根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。民法典第一千零六十二条第一款第四项规定,夫妻在婚姻关系存续期间继承或者受赠的财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外。而民法典第一千零六十三条第三项规定,遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产为夫妻一方的个人财产。


也就是说,如果婚后父母出资买房,有明确的约定表明该房子是赠与自己子女一方的,那么这套房子就属于出资方子女的个人财产,不算夫妻共同财产。比如签订了书面的赠与协议,明确房子只给子女一人。


要是没有约定或者约定不明确,一般会认定为夫妻共同财产。举个例子,父母出资给婚后的子女买房,没有说明是给一方还是双方的,房产证上写了夫妻两人的名字,这种情况下通常会被认定为夫妻共同财产。


所以,婚后父母出资买房的产权归属,关键在于是否有明确的约定以及房屋产权登记情况等因素。

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