永久土地承包合同具有法律效力吗?

我想承包村里一块地,对方拿出一份永久土地承包合同,说以后这地就归我长久使用了。我有点拿不准,这种合同真的能有法律效力吗?我主要想知道从法律层面,这种合同到底有没有保障,要是签了会不会有啥问题。
张凯执业律师
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永久土地承包合同的法律效力需要分情况来看。首先,根据《中华人民共和国民法典》第五百一十条规定,合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定 。


在土地承包合同中,如果约定了永久性承包,并不必然导致合同无效,而是视为承包期限约定不明确。这种情况下,双方可以进行补充约定承包期限,但这个期限是有法律限制的,不得超过法律规定的土地承包最长期限。


依据《中华人民共和国民法典》第三百三十二条,不同类型土地的承包期限是不同的。耕地的承包期为三十年;草地的承包期为三十年至五十年;林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的承包期限届满,由土地承包经营权人依照农村土地承包的法律规定继续承包。


另外,根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。如果土地承包合同中存在内容违反法律强制性规定、合同双方存在虚假的意思表示、相对人恶意串通损害他人合法权益等情形,那么合同就是无效的。


相关概念:

土地承包经营权:是指承包人依法通过承包而取得的对农村土地使用和收益的权利,在承包期内可以合理使用土地并获取相应收益 。

公序良俗:简单来说就是公共秩序与善良风俗,合同内容不能违反社会大众普遍认可的秩序和道德规范。

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