永久转让土地使用权是否违法？
我手里有块土地，有人想永久买下它的使用权，我有点犹豫，不确定这样永久转让土地使用权是不是违法的。我不太懂法律，就怕一不小心做了违法的事儿，所以想问问这种永久转让土地使用权的行为在法律上到底合不合法呢？
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共1位律师解答
永久转让土地使用权是否违法，需要根据土地的性质以及相关法律规定来判断。 首先，我们要明确土地使用权的概念。土地使用权是指单位或者个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。我国实行土地公有制，土地所有权归国家或集体所有，个人和单位只能拥有土地使用权。 对于国有土地，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地使用权出让是有年限限制的，比如居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。也就是说，国有土地不存在永久转让使用权的情况。如果签订所谓的永久转让协议，实际上是不符合法律规定的，超出法定出让年限的部分是无效的。 对于集体土地，情况更为复杂。集体土地分为农用地、建设用地等不同类型。如果是农用地，其流转受到严格限制，主要是为了保护耕地和保障农业生产。根据《中华人民共和国农村土地承包法》，土地承包经营权流转应当遵循一定的原则和程序，并且流转期限不得超过承包期的剩余期限，同样不存在永久转让的情况。如果是集体建设用地，根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律规定，集体经营性建设用地可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，但也有明确的使用期限等规定。 综上所述，无论是国有土地还是集体土地，永久转让土地使用权的行为通常是违法或不符合法律规定的，因为法律对土地使用权的转让都设置了期限等限制条件。签订的永久转让协议可能会因为违反法律强制性规定而部分或全部无效。
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