个人房屋抵押担保合同是否有效?
我和朋友签了份个人房屋抵押担保合同,他把房子抵押给我借钱。但我不太懂这合同有没有效,担心到时候出问题我的权益没法保障。想问问这种个人之间签的房屋抵押担保合同到底有没有法律效力呢?
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个人房屋抵押担保合同是否有效需要从多个方面来判断。首先,合同有效的基础是合同双方当事人具有相应的民事行为能力。简单来说,就是签订合同的人得是能够清楚认识自己行为后果的人。比如精神正常、达到法定年龄的人。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备相应的民事行为能力是民事法律行为有效的条件之一。 其次,合同的内容要符合法律规定,不能违反法律法规的强制性规定和公序良俗。如果合同中约定的事项是违法的,或者违背了社会公共秩序和善良风俗,那么合同就是无效的。就房屋抵押担保合同而言,如果约定以非法手段处置抵押房屋,那肯定是无效的。 再者,合同的签订必须是双方真实意思的表示。这意味着签订合同不是在被欺诈、胁迫等情况下进行的。如果一方通过欺骗、威胁等手段让另一方签订合同,那么受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 另外,对于房屋抵押担保合同,还需要办理抵押登记手续。根据《民法典》第四百零二条规定,以建筑物和其他土地附着物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。如果只是签订了合同,没有办理抵押登记,虽然合同可能有效,但抵押权没有设立,债权人不能就该房屋优先受偿。所以,只有满足上述多个条件,个人房屋抵押担保合同才是有效的。

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