有房产证的回迁房是大产权吗？
我家的回迁房已经办下来房产证了，但是我不太清楚这个房子的产权性质。周围有人说回迁房就算有证也不一定是大产权，我想了解下有房产证的回迁房到底是不是大产权，希望懂法律的朋友帮我解答一下。
张凯执业律师
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在探讨有房产证的回迁房是否为大产权之前，我们需要先明确几个关键的法律概念。所谓“大产权”，其实并不是一个严格意义上的法律术语，在日常生活中，它通常指的是购房者拥有完整产权的房屋。这类房屋可以在市场上自由交易、抵押等，受到法律的充分保护。而与之相对的“小产权”房，则是指在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也被称为“乡产权房”。
判断回迁房是否为大产权，关键在于其土地性质和产权登记情况。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。也就是说，房屋产权的确定以登记为准。如果回迁房的土地性质为国有出让土地，并且按照规定办理了产权登记手续，取得了由国家房管部门颁发的房产证，那么从法律意义上讲，该回迁房就属于大产权房。
一般情况下，回迁房分为两种。一种是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一种是因房地产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。这类回迁房和普通商品房没有太大区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
所以，有房产证的回迁房是否为大产权，不能一概而论。需要查看其土地性质，如果是国有出让土地，且房产证是国家房管部门颁发的，那就是大产权房；若土地性质是集体土地，即便有房产证，也可能不属于通常所说的大产权房范畴。购房者在购买回迁房时，一定要仔细核实房屋的产权情况，避免陷入产权纠纷。