question-icon 房屋居住权有哪些法律规定?

我最近买了套房子,听说现在有房屋居住权这回事。我不太清楚这居住权是怎么规定的,比如居住权是怎么设立的,有什么限制,对我这个房屋产权人有啥影响。我想详细了解下房屋居住权在法律上都有哪些规定。
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  • #房屋居住权
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房屋居住权是《中华人民共和国民法典》新增的一项用益物权。用益物权简单来说,就是对他人的不动产,依法享有占有、使用和收益的权利,房屋居住权主要是占有和使用的权利。 《民法典》第三百六十六条规定,居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。这表明居住权是基于合同约定产生的,并且设立居住权是为了满足生活居住的需求。 关于居住权的设立,根据《民法典》第三百六十七条,设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)住宅的位置;(三)居住的条件和要求;(四)居住权期限;(五)解决争议的方法。 而且,居住权的设立需要进行登记。《民法典》第三百六十八条规定,居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。这意味着,如果没有进行登记,居住权是不成立的。 对于居住权的期限,当事人可以自行约定。《民法典》第三百七十条规定,居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。居住权消灭的,应当及时办理注销登记。 另外,居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。这是《民法典》第三百六十九条的规定,这也体现了居住权主要是为了满足居住需求,具有一定的人身属性。 对于房屋产权人来说,一旦设立了居住权,在居住权期限内,居住权人有权在该房屋内居住,产权人不能随意赶走居住权人。这就要求产权人在设立居住权时要谨慎考虑。

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