婚前买的房子是否属于夫妻共同财产?

我在结婚前买了一套房子,现在结婚了,我有点担心这套房子的归属问题。我想知道从法律角度来看,婚前买的房子到底算不算夫妻共同财产呢?这会对我和我伴侣以后的生活有影响,所以很想弄清楚。
张凯执业律师
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婚前买的房子是否属于夫妻共同财产,需要分不同的情况来看。


首先,如果是一方在婚前全款购买的房子,并且房产登记在该方名下,那么这套房子属于该方的个人财产,不属于夫妻共同财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。这是因为房子是在结婚前就已经通过全款购买并完成登记,从法律意义上来说,其购买和产权确定都发生在婚姻关系建立之前,所以属于个人财产范畴。


其次,如果是一方在婚前支付了首付,婚后用夫妻共同财产还贷,且房产登记在支付首付方名下,那么该房子的归属比较复杂。房子的产权一般会认定为登记方所有,但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分属于夫妻共同财产。根据相关司法解释,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。


另外,如果房子是在婚前购买,但婚后双方协商一致将房产登记为夫妻双方名下,那么该房子就属于夫妻共同财产。这可以视为一方对另一方的赠与,通过登记的方式完成了赠与行为,使房产成为夫妻共同共有的财产。

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