question-icon 婚前自己买房是否属于共同财产?

我在结婚前自己买了一套房子,现在结婚了,有点担心这套房子会不会因为结婚就变成和伴侣的共同财产了。我想了解一下,从法律角度来说,婚前自己买的房子到底属不属于共同财产呢?
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  • #婚前房产
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在探讨婚前自己买房是否属于共同财产这个问题时,需要分不同情况来看。 首先,如果是婚前全款买房且房产证登记在自己名下,这种情况下,该房产毫无疑问属于个人财产,而并非夫妻共同财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。简单来讲,就是你在结婚前就已经用自己的钱把房子买好了,并且房子只登记了你一个人的名字,那么这个房子就完全是你自己的,不会因为结婚就变成和配偶共有的。 其次,要是婚前贷款买房,婚后夫妻共同还贷,虽然房子是婚前购买的,但婚后共同还贷部分及对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产。比如,你婚前付了首付买了房,婚后和配偶一起还房贷,那么婚后你们一起还的那些钱以及房子因为你们还贷而增值的部分,是属于你们两个人的。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。 所以,婚前自己买房是否属于共同财产,要结合购房付款方式、产权登记情况以及婚后还贷等因素综合判断。

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