婚前存款婚后买房属于共同财产吗?怎么算?

我在结婚前有一笔存款,婚后用这笔存款买了套房子。现在我有点担心,不知道这套房子算不算夫妻共同财产。如果算,该怎么计算呢?我不太懂法律,想弄清楚自己的权益。
张凯执业律师
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首先,我们来解释一下夫妻共同财产这个概念。夫妻共同财产,简单来说,就是夫妻在婚姻关系存续期间所获得的财产。一般情况下,这些财产夫妻双方都有平等的处理权。


根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬,生产、经营、投资的收益等财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。而第一千零六十三条则规定,一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。


回到婚前存款婚后买房是否属于共同财产的问题上,这要分情况来看。如果能够证明买房的钱完全是婚前的个人存款,并且没有和婚后的夫妻共同财产混同,同时房产登记在自己名下,那么这套房子通常会被认定为个人财产,而不是夫妻共同财产。比如,你婚前有一笔50万的存款一直存在单独的账户里,婚后用这50万全款买了房子,且房子只登记在你一个人的名下,这种情况下房子大概率是你的个人财产。


然而,如果在买房过程中,使用了部分婚后的夫妻共同财产,或者将房产登记在了夫妻双方名下,那么情况就会有所不同。若使用了婚后夫妻共同财产来还房贷,那么共同还贷部分以及对应的房屋增值部分就可能会被认定为夫妻共同财产。比如,你用婚前存款付了首付,婚后夫妻共同还房贷,此时对于共同还贷的部分以及房子增值的部分,另一方是有权要求分割的。另外,如果房子登记在夫妻双方名下,一般会被视为夫妻双方对房产归属有了新的约定,通常会认定为夫妻共同财产。

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