结婚之前的房屋属于个人财产吗？

我准备结婚了，但是我在结婚前就买了一套房子。我想知道，这套房子在我结婚后，是属于我个人的财产，还是会变成夫妻共同财产呢？我不太懂法律，希望能得到专业的解答。

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#婚前房产

共1位律师解答

结婚之前购买的房屋是否属于个人财产，需要分不同情况来看。首先，我们来解释一下个人财产和夫妻共同财产的概念。个人财产是指夫妻一方在婚前就拥有的财产，或者根据法律规定属于一方单独所有的财产。夫妻共同财产则是夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般由夫妻共同共有。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。所以，如果房屋是一方在结婚登记之前全款购买，并且产权登记在该方名下，那么这套房屋通常属于其个人财产。因为这是其在婚前通过自己的资金完成的购房行为，是婚前就已经拥有的财产。然而，如果婚前一方支付了房屋首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的。根据相关法律规定和司法实践，离婚时该不动产由双方协议处理。若不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。也就是说，这种情况下虽然房屋产权可能登记在一方名下，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分是属于夫妻共同财产的。

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