物业公司收水电公摊费是否合法？
我住的小区，物业公司每个月都收水电公摊费。我不太清楚这合不合法，也不知道有没有相关的法律规定来约束。我想了解下，在什么情况下收公摊费合理，什么情况又不合理呢？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
要判断物业公司收水电公摊费是否合法，需要从多个方面来分析。首先，我们要明白水电公摊费是指小区公共区域所消耗的水电费用分摊到每个业主头上的费用。
从法律规定角度来看，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。如果在物业服务合同中明确约定了物业公司可以收取水电公摊费，并且收费标准和方式都有清晰说明，那么在这种情况下，物业公司按照合同约定收取水电公摊费是合法的。
不过，即便合同有约定，物业公司也不能随意收取费用。依据《物业服务收费管理办法》第十一条规定，实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。如果在包干制下，公共区域的水电费用已经包含在物业服务成本中，物业公司再额外收取水电公摊费就是不合法的；在酬金制下，也需要看公共水电费用是否属于物业服务支出的范围。
此外，物业公司还有义务对水电公摊费的收取情况进行公示。根据《物业管理条例》第四十三条规定，物业服务企业应当定期公布物业服务费用的收支情况。业主对于水电公摊费的使用和分摊情况有知情权，如果物业公司不公示或者公示不明 确，业主有权要求其提供详细信息。若物业公司拒绝提供或者提供虚假信息，这也是不符合法律规定的。综上所述，物业公司收水电公摊费是否合法不能一概而论，要依据合同约定、费用构成以及公示情况等多方面因素来综合判断。