物业发工资合法吗？
我所在小区的物业说要从公共收益里拿出一部分给员工发工资，我不太理解这合不合法。公共收益是 我们全体业主的，物业这么做会不会侵犯我们的权益呢？我想了解一下物业用这笔钱发工资到底在法律上是怎么规定的。
张凯执业律师
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在探讨物业发工资是否合法这个问题之前，我们需要先明确两个关键概念。一个是物业服务合同，它是业主和物业之间约定双方权利和义务的文件；另一个是公共收益，这指的是利用小区公共区域产生的收入，像电梯广告、公共场地租赁等收入。
判断物业发工资是否合法，要依据具体情况。如果在物业服务合同中明确约定，物业可以从公共收益里拿出一部分用于发放员工工资，而且这一约定是经过业主大会或者业主委员会同意的，那么物业这么做就是合法的。因为合同是双方自愿达成的协议，具有法律效力，双方都应该遵守。依据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。
然而，如果物业服务合同中没有相关约定，或者未经业主大会、业主委员会同意，物业擅自用公共收益来发工资，那就不合法了。小区的公共收益属于全体业主共有，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十八条规定，物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业并没有权利随意支配这笔钱。这种情况下，物业的行为侵犯了业主对公共收益的所有权。业主可以通过与物业协商、向相关部门投诉或者通过法律途径来维护自己的权益。
所以，物业发工资是否合法，核心在于是否有合同约定以及是否经过合法的授权程序。业主们应该关注物业服务合同的条款，以及公共收益的使用情况，以保障自己的合法权益。