物业拒开居住证明是否违法?

我住在这个小区一段时间了,最近需要物业给开居住证明,可物业拒绝了。我不太清楚他们有没有义务给我开这个证明,就想问问物业拒开居住证明这种行为是不是违法的呢?
张凯执业律师
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要判断物业拒开居住证明是否违法,需要从多方面来分析。


首先,居住证明是用于证明个人在某地居住的文件,在办理很多事务时都会用到,比如子女入学、办理居住证等。通常来说,物业并没有法定的开具居住证明的义务。一般开具居住证明的主体是社区居委会、村委会等基层组织,因为这些组织有管理和掌握居民居住信息的职责和条件。


从法律依据来看,根据《中华人民共和国城市居民委员会组织法》等相关规定,居民委员会有责任办理本居住地区居民的公共事务和公益事业,其中就包括出具相关证明。而对于物业服务企业,依据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。这里面通常并不涵盖开具居住证明这一服务内容。


不过,在实际情况中,如果物业服务合同中有特别约定,要求物业为业主开具居住证明,那么物业拒绝开具就可能构成违约行为。在这种情况下,业主可以依据合同约定追究物业的违约责任。


所以,一般情况下物业拒开居住证明不违法,但如果有合同约定则另当别论。如果物业拒绝开具,业主可以向社区居委会等有权开具证明的组织申请办理。

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