公共维修基金是否属于物业管理费？
我买了套房子，每个月要交物业管理费，最近又被告知要交公共维修基金。我有点搞不清楚，这公共维修基金和物业管理费是一回事吗？它们用途是不是一样的呢？我想了解下公共维修基金到底是不是物业管理费。
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共1位律师解答
公共维修基金并不等同于物业管理费，下面为你详细解释二者的区别。 首先从概念上来说，公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。通俗来讲，它是为了对小区内公共区域和设施在出现重大损坏时进行维修、更新、改造而专门设立的一笔资金。而物业管理费是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。也就是说，物业管理费是用于日常的物业管理服务，比如小区的卫生清洁、安保巡逻等。 从缴纳方式上看，公共维修基金一般是在购房者在买房时一次性缴纳或者按照一定比例分期缴纳，后续可能会根据实际情况进行续交。物业管理费则是业主按照一定的周期（如月、季度、年）向物业公司缴纳。 在用途方面，公共维修基金主要用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，比如电梯的大修、屋顶防水的重做等。而物业管理费主要用于物业管理区域的日常管理，包括绿化养护、清洁卫生、秩序维护、共用设施设备的日常运行和维护等费用。 法律依据方面，根据《住宅专项维修资金管理办法》，公共维修基金的交存、使用、管理等都有明确规定。《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，其中明确了物业管理费的相关权利义务关系。 综上所述，公共维修基金和物业管理费是两个不同的概念，有着不同的用途和管理方式。
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