维修基金是如何计算的？

维修基金的计算方式有多种情况。

首先，购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金，不过具体收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

其次，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%，同样，这里的比例也是由各地房地产行政主管部门确定 。

另外，针对不同住宅类型也有不同算法，多层住宅类型，购房者需缴纳1.5%的费用，售房一方承担6.0%；高层住宅类，购房者支付1.5%，售房一方承担12.0%，将上述相应比例分别乘以所购置房产的具体面积以及每平米房价，就能得出应缴纳的维修基金金额。

法律依据方面，《住宅专项维修资金管理办法》对维修基金的交存等相关事宜作出规定。维修基金又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等。

相关概念：

住宅专项维修资金：专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

房屋主体结构：包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等能保证房屋安全和正常使用的主要结构部分。

公共部位：像户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道这些业主共同使用的部位。

公共设施设备：例如房屋及相关配套区域内业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、消防设施等设备。