现在房产增值税取消了吗?

我打算买套房子,听说有房产增值税。但最近又听人说这个税取消了,我不太确定消息真假。所以想问问现在房产增值税到底有没有取消呀,这关系到我买房的成本呢。
张凯执业律师
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房产增值税并没有取消。房产增值税简单来说,就是在房产交易过程中,对房产增值的部分征收的一种税。当房屋的卖出价格高于买入价格,这个差价部分就属于增值额,按照规定是要缴纳增值税的。


依据《中华人民共和国增值税暂行条例》以及相关税收政策,销售不动产属于增值税的应税行为。不过在实际操作中,对于个人销售住房有一些优惠政策。比如,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里的2年时间计算,一般是按照房屋的契税完税证明或房产证的时间来确定。


对于房地产企业销售自行开发的房地产项目,也有明确的增值税征收规定。一般纳税人销售自行开发的房地产老项目,可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税;销售自行开发的房地产新项目,适用一般计税方法,按照9%的税率计算应纳税额。所以,房产增值税依然存在,只是在不同的交易主体和交易情况中有不同的规定和优惠政策。

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