售楼部销售主管倒房是否构成职务侵占罪？
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售楼部销售主管倒房的行为是否构成职务侵占罪，需要从多方面进行分析判断。首先，我们来了解一下职务侵占罪。根据《中华人民共和国刑法》第二百七十一条规定，公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。通俗来讲，职务侵占罪就是单位的员工，利用自己工作的便利条件，把单位的财物拿到自己手里，占为己有，而且达到了一定的金额标准。在售楼部销售主管倒房这个情况中，关键要看主管倒房的行为是否符合职务侵占罪的构成要件。一方面是“利用职务便利”。如果销售主管是因为自己在售楼部担任的职务，比如能够掌握房源信息、优先预订房源等便利条件，才得以实施倒房行为，那就满足了这一条件。比如，他利用自己能够提前知晓新开盘房源的信息，提前预订下来，然后再转手高价卖出。另一方面是“将本单位财物非法占为己有”。这里的“财物”不仅包括实物，也包括财产性利益。如果销售主管倒房获取的差价，本质上是本应属于公司的利益，那么就可能被认定为非法占有本单位财物。比如，公司原本计划以正常价格出售房屋，而主管通过自己的操作将房屋高价转卖，赚取的差价就是公司损失的利益。然而，判断是否构成职务侵占罪，还需要考虑一些其他因素。比如，主管倒房的行为是否得到了公司的默许或者授权。如果公司有相关规定允许员工进行类似的操作，或者主管的行为经过了公司的同意，那就不构成职务侵占罪。另外，还需要看主管倒房的差价数额是否达到了职务侵占罪的立案标准。根据相关司法解释，职务侵占数额在三万元以上的，应当认定为“数额较大”。如果差价数额没有达到这个标准，也不能以职务侵占罪论处。如果公司发现销售主管存在倒房行为，怀疑其构成职务侵占罪，可以采取以下措施。首先，公司可以进行内部调查，收集相关证据，比如主管倒房的交易记录、预订房源的文件等。然后，根据调查结果，决定是否向公安机关报案。公安机关会根据公司提供的证据和线索，进行进一步的侦查。如果经过侦查，认定主管的行为构成职务侵占罪，那么主管将面临相应的刑事处罚。同时，公司还可以通过民事诉讼的方式，要求主管返还非法所得，并赔偿公司因此遭受的损失。总之，售楼部销售主管倒房的行为不一定构成职务侵占罪，需要根据具体情况进行分析判断。公司在遇到这种情况时，要及时采取措施，维护自己的合法权益。
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