动迁安置房算第三套房吗？
我名下已经有两套房子了，最近家里有套动迁安置房下来了。我想知道，这套动迁安置房在法律上会不会被算作第三套房呢？这对我后续的房产交易 或者政策福利会不会有影响啊？
张凯执业律师
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要确定动迁安置房是否算第三套房，需要从不同角度来分析。
从房屋产权登记的角度来看，一般情况下，如果在不动产登记系统中，动迁安置房完成了产权登记手续，并且你名下之前已经有两套房屋完成了产权登记，那么从登记信息上，动迁安置房会被算作第三套房。《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。所以，只要进行了产权登记，相关信息就会在系统中明确体现。
从购房政策认定的角度，不同地区对于第三套房的认定标准存在差异。有些地区实行“认房又认贷”的政策，即不仅看你名下房屋产权登记的数量，还会考察你在银行的贷款记录。如果你名下有两套房子的贷款记录，即便其中有房子已经出售，动迁安置房也可能被认定为第三套房。而有些地区仅“认房”，只依据产权登记情况判断。以当地的具体购房政策为准。
从税收政策方面，在缴纳契税等相关税费时，动迁安置房是否算第三套房也有不同规定。按照《中华人民共和国契税法》，房屋套数不同，契税税率可能存在差异。如果动迁安置房被认定为第三套房，契税可能会按照较高的税率征收。所以，动迁安置房是否算第三套房，要综合考虑产权登记、购房政策和税收政策等多方面因素。