没有租金的合同算租赁合同吗?
我和别人签了个合同,租对方的房子用,但是合同里没写租金的事儿。我就想问问,这种没有租金的合同,还算不算租赁合同啊?我有点担心合同效力的问题。
张凯执业律师
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在法律层面,判断一个合同是否为租赁合同,关键在于合同是否具备租赁合同的核心特征,而并非单纯取决于是否约定了租金。
租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。这是《中华人民共和国民法典》第七百零三条所规定的。从这个定义来看,支付租金是租赁合同通常具备的要素,但这并不意味着没有租金约定的合同就一定不是租赁合同。
在实践中,如果合同明确表达了一方将特定物品交给另一方使用,另一方获得该物品的使用权益,即便没有约定租金,也可能被认定为租赁合同。因为合同的性质主要依据双方的真实意思表示和合同的主要权利义务内容来确定。比如双方虽未提及租金,但约定了租赁期限、租赁物的用途等与租赁相关的重要事项,那么可以推测双方存在租赁的合意。
不过,没有租金约定可能会在后续履行过程中引发争议。根据《民法典》第五百一十一条,当事人就价款或者报酬等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。也就是说,如果双方对租金问题有争议,首先可以再次协商确定租金数额;若协商不成,就按照合同里其他相关内容或者类似交易的通常做法来确定。
所以,没有租金的合同仍然可能被认定为租赁合同,只是可能需要进一步完善租金等相关条款以避免潜在的纠纷。
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