合同期内违约是否退还房租？
共1位律师解答
在合同期内违约是否退还房租这一问题，需要综合多方面因素来考量。下面从法律规定和常见情况等方面为您详细分析。 首先，我们来明确一下“违约”的概念。违约就是指合同中的一方没有按照合同里约定的内容去履行自己的义务。比如在房屋租赁合同中，租客提前搬走不再继续租住，或者房东提前收回房子不让租客住了，这些都属于违约行为。 依据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途；第七百零九条规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。当一方不履行这些义务时，就构成了违约。 对于合同期内违约房租是否退还的问题，关键要看租赁合同中的具体约定。如果合同里明确写了，若租客提前退租，剩余房租不予退还，那么在这种情况下，房东按照合同约定可以不退还剩余房租。因为合同是双方自愿签订的，具有法律效力，双方都要遵守合同里的条款。例如，小李和房东签订的租房合同中就有这样的条款，小李住了两个月后想提前搬走，此时房东就有权依据合同不退还剩余房租。 然而，如果合同中没有关于提前退租房租处理的相关约定，一般来说，租客违约提前退租，房东应该退还剩余未使用期间的房租，但房东可以要求租客承担违约责任。违约责任的形式通常有支付违约金或者赔偿房东因此遭受的损失等。比如，小赵提前退租，给房东造成了一定的损失，像房东为了再次出租房屋而花费的中介费等，房东就可以要求小赵赔偿这部分损失后，再退还剩余房租。 另外，如果租客违约是因为一些不可抗力因素，比如发生了自然灾害导致房屋无法居住，或者政府有相关政策要求必须搬离等。在这种情况下，租客提前退租不属于故意违约，房东应该退还剩余房租。根据《民法典》第五百九十条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。 总之，合同期内违约房租是否退还不能一概而论，要依据合同约定、违约原因以及法律规定等来判断。在遇到此类问题时，建议双方先友好协商解决；如果协商不成，可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系