说好租一年，租客半年就走，押金和房租需要退还吗？

从法律层面来看，这个问题需要综合多方面因素来判断。首先要明确押金的性质，押金一般是为了保证租客在租赁期间遵守合同约定，如妥善使用房屋、按时缴纳费用等。如果租客提前解约属于违约行为，房东有权根据合同约定来处理押金。

根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。如果双方签订的租赁合同中明确约定了租赁期限为一年，并且约定了租客提前解约的违约责任，比如押金不予退还等，那么房东可以按照合同约定不退还押金。

对于房租，如果租客已经支付了半年之后的房租，在其提前解约的情况下，从公平原则出发，房东应该退还未实际居住期间的房租。但如果合同中有约定提前解约房租不予退还，那么就要按照合同来执行。不过，根据民法典规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。所以，如果房东的实际损失小于租客支付的押金和剩余房租，房东也不能随意全部扣留。

综上所述，是否退还押金和房租要先看合同约定，同时也要遵循法律规定的公平和合理赔偿原则。如果双方无法协商一致，可以通过法律途径解决。