租房合同签了一年，对方住了不到半年就不租了，押金要不要退给他呢？

在这种情况下，押金是否退还需要分情况来看。

首先，从法律概念来讲，租户在合同期限尚未届满之前就搬迁离场，属于提前解约的行为，需要承担相应的违约责任。所谓违约责任，就是违反合同约定所应当承担的法律后果。

如果租赁合同中明确规定，租户违反房屋租赁合同提前退租，即构成对法定或约定义务的违背，依照合同约定，房东有权拒绝退还租户的房屋押金，但需将剩余租金予以退还。这是基于合同的约定优先原则，双方签订的合同对双方都有约束力。例如，合同中写明提前退租押金不予退还，那么房东就可以按照此约定执行。

如果租赁合同中没有约定不退押金或者扣除部分押金的情况，或者租赁合同没有明确押金的性质或规则，那么押金一般作为租赁预付款处理，是要返还的。不过，租户仍需对房东因提前退租而遭受的实际经济损失承担赔偿责任。比如，房东因为租户提前退租，导致房屋空置一段时间未能再出租出去，这期间的租金损失租户可能需要赔偿。

法律依据方面，《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，在租房合同中，租户提前退租属于不履行合同义务的行为，需要承担相应责任。