住房出租合同已签，租房方违约，房主应退押金吗？

在住房出租合同已签且租房方违约的情况下，房主是否应退押金需要分情况来看：

首先，押金在法律上可以视为一种质押担保。它的作用是为了担保债务的履行，当债务人（租房方）不履行合同时，债权人（房主）可以就债务人所交押金优先受偿。如果在租赁期间，租户的违约行为给房东室内设备或财产造成了损害，那么相应的维修费用或赔偿金额将从押金中扣除。比如，租户不小心弄坏了房东的家具，维修家具的费用就可以从押金里出。

其次，如果租户违约但并未对房屋及其内部财产造成任何损失，且合同中没有明确约定违约时押金不予退还，那么房东应当依照合同约定，原封不动地归还租户所支付的全部押金。

再次，如果合同中约定了租客违约时押金可用于扣除违约金，那么房东可以不退还押金抵扣违约金。如果房屋押金大于违约金的，则扣除违约金后剩余的部分应当退还租户。

法律依据方面，根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。