未经共有权人同意出租房屋，合同是否无效？

我和朋友共同拥有一套房子，朋友在我不知情的情况下把房子租出去了，还和租客签了合同。我想知道这种没经过我同意签的租房合同是不是无效的，我能不能让租客搬走呢？

展开

#房屋租赁

共1位律师解答

在探讨未经共有权人同意出租房屋，合同是否无效这个问题时，我们需要从多个方面进行分析。首先，我们要明白共有权的概念。共有权就是指两个或以上的人对同一套房屋共同享有所有权。比如夫妻双方共同拥有一套房产，或者几个朋友一起出资购买了一套房子，这些情况下他们就都是房屋的共有权人。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。在房屋租赁的场景中，虽然这是针对转让的规定，但也有一定的参考意义。一般来说，未经共有权人同意而签订的房屋租赁合同并不必然无效。如果租客是善意的，也就是他不知道或者不应当知道出租方没有经过其他共有权人的同意，并且租金价格是合理的，那么这个合同可能是有效的。这是因为法律要保护善意第三人的合法权益。例如，租客通过正规的中介公司租房，看到了出租方持有房屋的相关证件，在这种情况下，租客有理由相信出租方是有权出租房屋的。然而，如果其他共有权人能够证明租客是恶意的，比如租客明知出租方没有取得其他共有权人的同意还签订合同，或者租金价格明显低于市场价格，那么共有权人可以主张合同无效。如果合同被认定为无效，根据法律规定，因该合同取得的财产，应当予以返还。也就是说，租客可能需要搬离房屋，并且出租方需要退还已收取的租金。但是，如果合同有效，共有权人不能要求租客搬走，但可以向擅自出租房屋的共有权人要求赔偿损失。所以，未经共有权人同意出租房屋，合同是否无效要根据具体情况来判断。

法律公园专业律师

平台专业律师

去咨询

大家都在问