租赁转租合同是否有效？
我租了一套房子，因为一些原因想把它转租出去，和下家签了转租合同。但我又担心这个合同有没有法律效力，万一后面出问题就麻烦了。我想知道在法律上，租赁转租合同到底有没有效呢？
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共1位律师解答
在法律上，租赁转租合同是否有效需要分情况来看。 首先，我们要了解几个关键的法律概念。“转租”指的是承租人在租赁期间，把租赁物再出租给第三方的行为。“出租人”就是把东西租出去的人，“承租人”是租别人东西的人，而“次承租人”则是从承租人那里租得东西的第三方。 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。这意味着，如果承租人在转租前得到了出租人的同意，那么转租合同通常是有效的。这种情况下，出租人与承租人之间的原租赁合同继续正常履行，同时承租人与次承租人之间的转租合同也具有法律效力。要是次承租人对租赁物造成了损害，承租人需要向出租人承担赔偿责任。 但是，如果承租人未经出租人同意就转租，根据上述法典第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。也就是说，在这种未经同意转租的初始状态下，合同的效力处于待定状态。如果出租人在知道转租情况后的六个月内提出反对，那么转租合同可能会被认定为无效；但要是出租人在六个月内没有提出异议，就会被法律视为同意转租，此时转租合同就有效了。 所以，判断租赁转租合同是否有效，关键在于是否取得出租人的同意，以及出租人对转租行为的态度和时间节点。
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