租赁物使用地是否为合同履行地?

我最近租了个商铺做生意,和房东签了租赁合同。现在因为合同履行的事儿和房东有点分歧,我想知道合同履行地是怎么确定的,我们这个租赁物的使用地是不是就算合同履行地啊,我不太懂这方面的法律,想弄清楚。
张凯执业律师
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在法律层面,判断租赁物使用地是否为合同履行地需要依据相关法律规定来分析。首先,我们来了解一下合同履行地的概念。合同履行地简单来说,就是合同中双方约定的或者按照法律规定,履行合同义务的地点。它对于确定合同纠纷的管辖法院等有着重要的意义。


根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第十八条的规定,合同约定履行地点的,以约定的履行地点为合同履行地。这意味着如果在租赁合同中,双方明确约定了合同履行地,那么就按照这个约定来确定。比如,租赁合同里写明‘本合同履行地为某街道某号’,那就以此为准。


然而,如果合同对履行地点没有约定或者约定不明确,争议标的为给付货币的,接收货币一方所在地为合同履行地;交付不动产的,不动产所在地为合同履行地;其他标的,履行义务一方所在地为合同履行地。即时结清的合同,交易行为地为合同履行地。


对于租赁合同而言,在没有约定合同履行地的情况下,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第十九条规定,财产租赁合同、融资租赁合同以租赁物使用地为合同履行地。但合同对履行地有约定的除外。也就是说,如果租赁合同没有约定合同履行地,那么租赁物使用地就是合同履行地。比如,你租了一套房子用于居住,房子所在地就是租赁物使用地,在没有约定合同履行地时,这里就是合同履行地。


所以,总结来说,当租赁合同对履行地没有约定或者约定不明确时,租赁物使用地为合同履行地;但要是合同中已经明确约定了合同履行地,那就按照约定来确定,而不是以租赁物使用地为准。

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